De krant Información organiseerde een vastgoedforum waarin diverse professionals de toekomst van de stedelijke ontwikkeling van Alicante analyseerden in de context van het nieuwe Algemene Plan. Het evenement was bedoeld om te begrijpen hoe dit planningsinstrument de ontwikkeling van de provinciehoofdstad zal beïnvloeden, met bijzondere aandacht voor de residentiële sector en de uitdagingen die dit de komende jaren met zich meebrengt.
Na een welkomstwoord door de hoofdredacteur van de krant, Toni Cabot, gaf stedenbouwkundige advocaat Rafael Ballester, met ruime ervaring in ruimtelijke ordening, een presentatie over het nieuwe Algemene Plan van Alicante, dat momenteel wordt vernieuwd, meer dan drie decennia na de eerste goedkeuring in 1987.
Hierop volgde een rondetafelgesprek met de titel “De nieuwe horizon voor vastgoed”, waaraan MPC Group deelnam met haar sales- en marketingdirecteur Adrián Barbudo, samen met Miguel Ángel Quiles, directeur van de klantenafdeling van TM Grupo Inmobiliario, en Ana Martínez, secretaris van het Officiële College voor Technische Architectuur van Alicante. Het panel werd gemodereerd door journaliste Victoria Ferrá.
Buitenlandse investeringen
Het panel begon met een vraag over de invloed van het nieuwe Algemene Plan voor Stedelijke Ontwikkeling (PGOU) op het aantrekken van buitenlandse investeringen of nieuwe kopersprofielen. In dit geval legde de commercieel directeur van MPC Group uit dat “Alicante een unieke kans heeft om zich te positioneren als een toonaangevende mediterrane stad om te wonen, investeren of werken op afstand.” De ambtenaar benadrukte dat “deze sprong voorwaarts alleen mogelijk zal zijn als het nieuwe Algemene Plan gepaard gaat met een echte transformatie die bestuurlijke wendbaarheid, flexibiliteit in de stedenbouw en een moderne visie op het gebied omvat, waarbij niet alleen de hoofdstad, maar ook het grootstedelijk gebied en de as Alicante-Elche worden beschouwd als de economische motor van de provincie.”
Barbudo benadrukte dat het kopersprofiel verandert en dat digitale connectiviteit, levenskwaliteit en de beschikbaarheid van moderne diensten sleutelfactoren zijn geworden voor het aantrekken van talent en nieuwe manieren van leven. Hij richtte zich ook op het potentieel van gezondheidstoerisme, dat steeds belangrijker wordt in de stad. “Alicante heeft een geconsolideerd ecosysteem voor gezondheidszorg dat jaarlijks duizenden internationale patiënten aantrekt, wat een vraag creëert naar kwalitatief hoogwaardige tijdelijke huisvesting die in veel gevallen uiteindelijk leidt tot de aankoop van een woning”, merkte hij op.
Woningsmodellen
Het panel besprak ook het type huisvesting of het stedenbouwkundig model dat de markt vandaag de dag vraagt en hoe deze realiteit kan worden afgestemd op de bepalingen van het nieuwe Algemene Plan. Voor Adrián Barbudo is het allereerst belangrijk om te accepteren dat “het 15-minuten-stadsmodel werkt, maar dat het gepaard moet gaan met een woonproduct dat daadwerkelijk kan worden gekocht of gehuurd.” Hij benadrukte dat de markt is veranderd en dat de echte uitdaging niet langer alleen ligt in een goede planning, maar in het waarborgen van toegang tot huisvesting voor alle profielen.
Hij stelde drie duidelijke actielijnen voor: meer betaalbare woningen, aangepast aan nieuwe typen huishoudens, zoals eenpersoonswoningen of stellen zonder kinderen, met compacte ontwerpen, gemeenschappelijke ruimtes en betaalbare kosten; formules om de aankoop te vergemakkelijken, met langere hypotheken, overheidssteun, belastingvoordelen en hybride bouwmodellen; en tot slot de bevordering van stabiele huurprijzen met meer rechtszekerheid. “Bij MPC zijn we al met de implementatie van dit alles bezig”, zei hij, verwijzend naar ontwikkelingen zoals Pórtico Plaza en Q10, waar Europese en Spaanse inwoners samenleven, op afstand werken en Alicante waarderen als een slimme stad met kwaliteit van leven en moderne voorzieningen.
Duurzaamheid, digitalisering en industrialisatie
Een ander aandachtspunt van het forum was de rol van duurzaamheid, digitalisering en nieuwe bouwmaterialen in stedelijke transformatie. Adrián Barbudo legde uit dat de sector nog nooit eerder zo’n diepgaande technologische en sociale transformatie heeft doorgemaakt als de huidige, en dat deze realiteit een duidelijke reactie van de planologie vereist. “Smart City moet niet alleen een ambitieus concept zijn, maar een echte hoeksteen van het nieuwe Algemene Plan, dat technologie, duurzaamheid, verbeterde dienstverlening en efficiënt bestuur omvat”, merkte hij op.
Wat duurzaamheid betreft, pleitte hij voor een haalbare aanpak met maatschappelijke impact. Hij merkte op dat slechts 7% van de woningvoorraad in Spanje een energielabel A of B heeft en dat 55% van de Europese kopers bereid is iets meer te betalen voor een energiezuinige woning als de meerkosten niet meer dan 5-8% bedragen. Wat digitalisering betreft, benadrukte hij dat kunstmatige intelligentie (AI) al belangrijke processen in de sector transformeert, van klantenwerving tot het ontwerp en energiebeheer van gebouwen. Hij pleitte voor een Algemeen Plan dat technologische infrastructuur, flexibel gebruik en een gedigitaliseerde administratie omvat.
Stadsmodel
De laatste interventie richtte zich op het stadsmodel dat is voorgesteld in het nieuwe Algemene Plan voor Stedelijke Ontwikkeling (PGOU). Adrián Barbudo benadrukte dat deze aanpak vertaald moet worden naar een realistisch, toegankelijk en vraaggericht vastgoedproduct. Hij legde uit dat er al veel meer eenpersoons- en tweepersoonswoningen zijn dan grotere, en dat 70% van de reserveringen voor ontwikkelingen zoals Nature Views of Pórtico Plaza betrekking heeft op tweekamerwoningen.
Hij benadrukte ook de behoefte aan infrastructuur die gepaard gaat met het compacte stadsmodel: meer openbaar vervoer, betere verbindingen tussen wijken en de bevordering van e-mobiliteit. Daarbij komen nog gemeenschapsdiensten, groene zones, een gezonde omgeving en hoogwaardige digitale connectiviteit. Hij benadrukte het belang van het promoten van nieuwe modellen zoals huurkoop, coliving en cohousing, en benadrukte dat meer dan 50% van de vastgoedtransacties in de provincie al wordt uitgevoerd door internationale kopers. “Het nieuwe Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU) moet een flexibel kader zijn dat de herontwikkeling van het stedelijk weefsel en de diversificatie van functies mogelijk maakt, als we concurrerend willen blijven ten opzichte van andere steden die hun modellen al aanpassen aan demografische en technologische veranderingen”, concludeerde hij.
De uitzending van het forum is te zien in de onderstaande video. De rondetafelconferentie, waaraan MPC Group deelnam, begint over 1 uur en 16 minuten (in het Spaans).
