Gazeta Información zorganizowała Forum Nieruchomości, podczas którego różni specjaliści analizowali przyszłość rozwoju miasta Alicante w kontekście nowego Planu Generalnego. Celem wydarzenia było zrozumienie, jak to narzędzie planowania wpłynie na rozwój stolicy prowincji, ze szczególnym uwzględnieniem sektora mieszkaniowego i wyzwań, jakie stawia on w nadchodzących latach.
Po powitaniu przez redaktora gazety, Toniego Cabota, Rafael Ballester, prawnik specjalizujący się w planowaniu urbanistycznym, posiadający bogate doświadczenie w planowaniu terytorialnym, wygłosił prezentację na temat nowego Planu Generalnego Alicante, który jest obecnie odnawiany ponad trzy dekady po jego pierwotnym zatwierdzeniu w 1987 roku.
Następnie odbyła się dyskusja panelowa zatytułowana „Nowy Horyzont Nieruchomości”, w której uczestniczyła Grupa MPC wraz z dyrektorem ds. sprzedaży i marketingu, Adriánem Barbudo, Miguelem Ángelem Quilesem, dyrektorem działu obsługi klienta w TM Grupo Inmobiliario, oraz Aną Martínez, sekretarzem Wyższej Szkoły Architektury Technicznej w Alicante. Panel moderowała dziennikarka Victoria Ferrá.
Inwestycje zagraniczne
Panel rozpoczął się od pytania o wpływ nowego Planu Rozwoju Obszarów Miejskich (PGOU) na przyciąganie inwestycji zagranicznych lub nowych nabywców. W tym przypadku dyrektor handlowy MPC Group wyjaśnił, że „Alicante ma wyjątkową szansę na zajęcie pozycji wiodącego miasta śródziemnomorskiego, w którym można mieszkać, inwestować lub pracować zdalnie”. Urzędnik podkreślił, że „ten krok naprzód będzie możliwy tylko wtedy, gdy nowemu Planowi Rozwoju Obszarów Miejskich będzie towarzyszyła rzeczywista transformacja, obejmująca sprawność administracyjną, elastyczność planowania urbanistycznego i nowoczesną wizję regionu, uwzględniającą nie tylko stolicę, ale także obszar metropolitalny i oś Alicante-Elche jako siłę napędową gospodarki prowincji”.
Barbudo podkreślił, że profil nabywców ulega zmianie, a łączność cyfrowa, jakość życia i dostępność nowoczesnych usług stały się kluczowymi czynnikami przyciągającymi talenty i nowe style życia. Skupił się również na potencjale turystyki zdrowotnej, która zyskuje coraz większe znaczenie w mieście. „Alicante posiada skonsolidowany ekosystem opieki zdrowotnej, który co roku przyciąga tysiące pacjentów z zagranicy, generując popyt na wysokiej jakości tymczasowe zakwaterowanie, co w wielu przypadkach ostatecznie prowadzi do zakupu domu” – zauważył.
Modele mieszkaniowe
Panel dyskusyjny zajął się również rodzajem mieszkań i modelem planowania urbanistycznego, jakich obecnie wymaga rynek, oraz tym, jak można dostosować tę rzeczywistość do postanowień nowego Planu Generalnego. Dla Adriána Barbudo najważniejsze jest zaakceptowanie faktu, że „model miasta 15 minut działa, ale musi mu towarzyszyć produkt mieszkaniowy, który faktycznie można kupić lub wynająć”. Podkreślił, że rynek się zmienił i prawdziwym wyzwaniem nie jest już tylko dobre planowanie, ale zapewnienie dostępu do mieszkań dla wszystkich grup wiekowych.
Zaproponował trzy jasne kierunki działań: bardziej przystępne cenowo mieszkania dostosowane do nowych typów gospodarstw domowych, takich jak domy jednoosobowe lub pary bezdzietne, o zwartej konstrukcji, częściach wspólnych i przystępnych kosztach; rozwiązania ułatwiające zakup, z dłuższymi kredytami hipotecznymi, pomocą publiczną, ulgami podatkowymi i hybrydowymi modelami budowlanymi; I wreszcie, promowanie stabilnych najmów z większym bezpieczeństwem prawnym. „W MPC wdrażamy już to wszystko” – stwierdził, wymieniając takie inwestycje, jak Pórtico Plaza i Q10, gdzie mieszkańcy Europy i Hiszpanii żyją obok siebie, pracują zdalnie i cenią Alicante jako inteligentne miasto oferujące wysoką jakość życia i nowoczesne usługi.
Zrównoważony rozwój, digitalizacja i industrializacja
Kolejnym tematem forum była rola zrównoważonego rozwoju, digitalizacji i nowych materiałów budowlanych w transformacji miast. Adrián Barbudo wyjaśnił, że sektor nigdy wcześniej nie doświadczył tak głębokiej transformacji technologicznej i społecznej, jak obecnie, i że ta rzeczywistość wymaga jasnej odpowiedzi ze strony planowania. „Inteligentne miasto powinno być nie tylko koncepcją marzeń, ale prawdziwym kamieniem węgielnym nowego Planu Generalnego, który obejmuje technologię, zrównoważony rozwój, ulepszone usługi i efektywne zarządzanie” – zauważył.
Odnosząc się do zrównoważonego rozwoju, opowiedział się za realnym podejściem o oddziaływaniu społecznym, zauważając, że tylko 7% zasobów mieszkaniowych w Hiszpanii ma klasę energetyczną A lub B, a 55% europejskich nabywców byłoby skłonnych zapłacić nieco więcej za dom energooszczędny, jeśli dodatkowy koszt nie przekroczy 5-8%. Odnosząc się do digitalizacji, podkreślił, że sztuczna inteligencja już teraz transformuje kluczowe procesy w sektorze, od pozyskiwania klientów po projektowanie i zarządzanie energią w budynkach, i zaapelował o Plan Generalny, który obejmuje infrastrukturę technologiczną, elastyczne użytkowanie i zdigitalizowaną administrację.
Model miasta
Ostatnia interwencja koncentrowała się na modelu miasta zaproponowanym w nowym Ogólnym Planie Rozwoju Obszarów Miejskich (PGOU). Adrián Barbudo podkreślił, że podejście to musi przełożyć się na realistyczny, dostępny i dostosowany do popytu produkt nieruchomości. Wyjaśnił, że liczba domów jedno- i dwuosobowych znacznie przewyższa liczbę domów większych, a 70% rezerwacji na osiedla takie jak Nature Views czy Pórtico Plaza dotyczy domów dwupokojowych.
Skupił się również na potrzebie infrastruktury towarzyszącej kompaktowemu modelowi miasta: większej liczby transportu publicznego, lepszej łączności między dzielnicami oraz promocji e-mobilności. Do tego dochodzą usługi społeczne, tereny zielone, zdrowe środowisko i wysokiej jakości łączność cyfrowa. Podkreślił znaczenie promowania nowych modeli, takich jak wynajem z opcją kupna, coliving i cohousing, i zaznaczył, że ponad 50% transakcji na rynku nieruchomości w prowincji jest już realizowanych przez nabywców zagranicznych. „Nowy Generalny Plan Rozwoju Obszarów Miejskich (PGOU) musi stanowić elastyczne ramy, które umożliwią regenerację tkanki miejskiej i dywersyfikację jej wykorzystania, jeśli chcemy pozostać konkurencyjni w porównaniu z innymi miastami, które już dostosowują swoje modele do zmian demograficznych i technologicznych” – podsumował.
—
Transmisję z forum można obejrzeć na poniższym filmie. Okrągły stół, w którym uczestniczyła Grupa MPC, rozpocznie się za godzinę i 16 minut (po hiszpańsku).
