В ключевой момент для будущего сектора недвижимости наш генеральный директор Мануэль Пертуса размышляет в газетах Diario ABC и Información о последних предложениях по жилищному строительству и их реальном влиянии на доступ к жилью. Критически и конструктивно оценивая ситуацию, он говорит о необходимости эффективной политики, способствующей росту предложения и отвечающей реальным потребностям рынка, а не о мерах, которые только создают заголовки, не решая основной проблемы.
Вы можете прочитать статью по следующим ссылкам или далее в этом посте:
Оливковый парадокс в мерах против жилищного сектора
Мануэль Пертуса, генеральный директор MPC Group
Есть две реальности, на которые необходимо обратить внимание для того, чтобы здраво проанализировать текущее время в секторе недвижимости. С одной стороны, это неоспоримая реальность, согласно которой значительная часть населения испытывает реальные проблемы с доступом к доступному жилью, несмотря на наличие работы, регулярного дохода и стабильной платежеспособной ситуации. И еще более драматичная реальность для молодых людей, длительно безработных или иммигрантов, не имеющих социальной или семейной подушки безопасности, для которых доступ к жилью невозможен. Другая реальность связана с мерами, предлагаемыми политиками и администрацией. Во времена мимолетного воздействия, социальных сетей и упрощения сообщений жилищная политика характеризуется скорее эффективностью, чем результативностью. И, прежде всего, они направлены скорее на удовлетворение общественного мнения, чем на карманы населения, которое испытывает реальные проблемы с получением доступного жилья.
Именно такой линии придерживается последнее предложение правительства по ограничению покупки жилья нерезидентами – гражданами стран, не входящих в ЕС. Это новый пробный шар, который еще не материализовался, поскольку пока неизвестно, будет ли это сделано с помощью новой налоговой цифры или путем увеличения существующих налогов до увеличения их стоимости на 100 %.
Мы не сомневаемся, что, если эта мера будет реализована, ее эффект будет безобидным для тех, кто нуждается в жилье для проживания, и ошибочным и очень негативным для бренда Испании и очень специфической бизнес-среды в таких провинциях, как наша. Ограничение доступа к жилью для нерезидентов ЕС окажет минимальное влияние на страну в целом. Хотя национальные исследования оценивают долю таких покупок в 2-3 % от общего объема, в каждой провинции свои реалии, и в Аликанте эта цифра достигает для нового жилья 27 % от объема покупок и 30 % от оборота – процент, потеря которого окажет разрушительное воздействие на сектор. Ни у кого не будет больше шансов приобрести жилье, если усложнить условия для покупателей из США, Канады, России или Марокко, а также британцев, шведов, финнов или украинцев, которые ищут конкретный элитный или очень элитный продукт. Правительство оказывается неправым в своем диагнозе и, следовательно, неправым в своих предписаниях.
Потому что меры такого масштаба только подтолкнут многих жителей стран, не входящих в ЕС, профессионалов, которые приезжают на телеработу или собираются выйти на пенсию и потреблять в нашей стране, к переезду в другие страны: Португалию, Грецию, Турцию, Италию или даже новые направления, такие как Марокко. Это, несомненно, новое бремя для развития такой фундаментальной отрасли в нашей провинции, как строительный сектор, который является одним из основных туристических объектов. Туризм также станет жертвой подобных мер, предлагаемых правительством.
Государственные органы должны понимать, что проблема заключается в недостатке предложения, а не в особенностях спроса. И она не решается атакой на интерес иностранных покупателей к нашей стране и нашей провинции. По оценкам Банка Испании, нехватка жилья среднего класса, которое ищет и может себе позволить типичная семья в этой стране, составляет около 600 000 домов. Именно здесь правительство должно сделать акцент: создать необходимые условия для того, чтобы часть сектора могла сосредоточить свою деятельность на этом сегменте рынка. Именно здесь мы должны работать, делая процесс строительства менее бюрократическим, предлагая налоговые льготы покупателям жилья среднего ценового диапазона и предлагая специальные разработки для отдельных групп населения с особыми трудностями. Именно нехватка жилья, отсутствие управления моделью аренды на время отпуска, отсутствие государственной жилищной политики последних 15 лет, нехватка земли под доступное жилье, кризис материалов и цен на них – все это вместе создает порочный коктейль в больших городах, в мегаполисах провинциальных столиц и в туристических районах, который препятствует возможности доступа к жилью для среднего класса. Налогообложение нерезидентов не разбавляет этот коктейль, а просто уничтожает его оливку. В этом и заключается парадокс.
